兹定于2024年1月11日（星期四）上午9时30分在福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：
一、租赁标的：
福建省三明市将乐县古镛镇府前西路35号1层店面13房地产五年期租赁权（出租建筑面积约65.61㎡）
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
福建省三明市将乐县古镛镇府前西路35号1层店面15房地产五年期租赁权（出租建筑面积约50.7㎡）
福建省福州市鼓楼区华大街道北大路91号北大公寓1#楼1层2#店面其二（新：8#店面，新门牌：钱塘巷17号)房地产五年期租赁权（出租建筑面积约18㎡）
福建省福州市鼓楼区华大街道北大路91号北大公寓1#楼1层3#店面其二（新门牌：钱塘巷11号）房地产五年期租赁权（出租建筑面积约18㎡）
福建省福州市鼓楼区东街街道东泰路156号碧玉花园3座1层2＃房产（现东泰路156号）、3座1层3＃（现东泰路158号）房地产五年期租赁权（出租建筑面积约60㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下2层226号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约39.86㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下2层227号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约39.86㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下3层303号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约40.91㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下3层304号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约43.52㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下3层306号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约43.52㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场B座地下3层307号停车位五年期租赁权（出租建筑面积约42.65㎡）
福建省福州市鼓楼区鼓西街道鼓屏路60号5#楼东侧底层4＃商场房地产五年期租赁权（出租建筑面积约14㎡）
福建省福州市鼓楼区省直湖前小区21座A号2#、3#（21座A号2#）房地产五年期租赁权（出租建筑面积约58.08㎡）
序号
坐落地址
出租面积约（㎡）
租赁期限
首年月租金参考价（元/月）
首年租金参考价（元/年）
五年租金总额参考价（元）
履约保证金
租金递增方式
限制行业或用途
竞租保证金（元）
1
65.61
5
338
4056
20649
6个月租金
3000
2
50.7
5
262
3144
16005
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
2000
3
18
5
4218
50616
257680
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
30000
4
18
5
5118
61416
312662
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
40000
5
60
5
15180
182160
927359
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
110000
6
39.86
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
7
39.86
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
8
40.91
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
9
43.52
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
10
43.52
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
11
42.65
5
800
9600
48873
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
6000
12
14
5
2366
28392
144541
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
20000
13
58.08
5
4017
48204
245402
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
30000
14
福建省福州市鼓楼区省直湖前小区黄铺7号、8号（34座4#、5#)五年期租赁权（出租建筑面积约77.75㎡）
77.75
5
2108
25296
128780
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
20000
注：1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准，如介绍的面积与实际面积有差异，拍卖成交价不作调整。2、上述标的若涉及水、电分摊、写字楼一户一表改造等有关费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以所在物业管理方结算为准。3、上述各项标的租赁年限均为5年期；4、上述各项标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额。租金按月支付；5、上述各项标的租金递增方式为：租金前三年不递增，第四年（含第四年）至第五年租金逐年增长3%；6、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；7、上述标的6至11不设装修免租期，其他标的均设一个月装修免租期；8、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求为：竞租人均为企事业法人、社团法人、自然人。9、标的6至11停车位现场管理费为70元/月，需承租人自行承担，月租金不含该项费用。
二、竞租人需接受的基本条件：
1、出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。
3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。
4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。
5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。
6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。
7、承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。
8、承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。
9、承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租人备案。
10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。
11、承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租人审查同意后方可实施。
12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租人所有，原承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。
14、承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。
有意竞租者，请于2024年1月9日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。
★展示时间、地点：2024年1月4日-5日、标的物现场
★联系电话：18120881598 金经理、18120887278 苏经理、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2023年12月20日