受委托，兹定于2021年12月31日（星期五）上午9时30分在福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖大厅及中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上同步举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。拍卖标的：
一、租赁标的：
序号
座落地址
出租面积约（㎡）
租赁期限
首年月租金参考单价（元/月·㎡）
首年月租金（元/月）
首年租金参考价（元/年）
总租金参考价（元）
租金递增方式
限制行业或用途
竞租保证金（万元）
1
福州市鼓楼区鼓东街道湖东路168号宏利大厦13层13A1-5,13B1-5,C，D1-6单元办公用房
1816.06
5年
34.83
63254.00
759048.00
3864237.46
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
50
2
福州市鼓楼区东街街道五一北路42号宿舍106单元房产
70.73
5年
33.30
2356.00
28272.00
143929.92
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为办公场所使用
2
3
福州市鼓楼区温泉街道五一北路111号（旧34号）3#楼1层2＃办公用房（新门牌号：五一北路111-2）
25.00
5年
194.00
4850.00
58200.00
296290.38
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为办公场所使用
4
4
福州市鼓楼区南街街道杨桥东路5号宏建大厦A#楼屋面1#房产
71.33
5年
34.20
2440.00
29280.00
149061.55
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
2
5
福州市鼓楼区华大街道北大路91号北大公寓1#楼1层1#店面其二（新门牌号：钱塘巷21号）
8.00
5年
445.50
3564.00
42768.00
217727.61
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为办公场所使用
4
6
福州市鼓楼区温泉街道五一北路1号力宝天马广场6楼（601）房产
119.62
5年
41.40
4953.00
59436.00
302582.73
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为办公场所使用
5
7
福州市鼓楼区温泉街道五一北路1号力宝天马广场6楼（605）房产
130.61
5年
41.40
5408.00
64896.00
330379.05
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
5
8
福州市鼓楼区鼓东街道湖东路150号中山大厦C座一层西房产（新门牌号：湖东路150-1）
112.80
5年
202.50
22842.00
274104.00
1395436.05
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
20
9
福州市鼓楼区鼓东街道湖东路150号中山大厦C座一层西南房产（新门牌号：湖东路150-2）
66.00
5年
202.50
13365.00
160380.00
816478.54
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
15
10
福州市鼓楼区杨桥东路5号宏建大厦二层2#店面
426.32
5年
40.00
17053.00
204636.00
1041781.41
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为办公场所使用
15
11
福州市鼓楼区华大街道华林路80号1层沿街房产（省政府西大门右侧，新门牌号：华林路52-1号）
35.00
5年
279.57
9785.00
117420.00
597773.48
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8
12
福州市鼓楼区五凤街道铜盘路6号1层房产（新门牌号：铜盘路6-2号）
58.41
5年
156.34
9132.00
109584.00
557881.19
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营油烟、噪音等污染大的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8
13
福州市鼓楼区温泉街道五一北路111号（旧34号）3#楼1层3＃办公用房（新门牌号：五一北路111-3、111-4）
68.00
5年
182.94
12440.00
149280.00
759969.55
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
10
14
福州市鼓楼区洪山镇黎明福屿路115号房屋1层3-7＃房产（新门牌号：福屿路41号）
57.00
5年
205.96
11740.00
140880.00
717205.99
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
10
15
福州市鼓楼区五凤街道江厝路80号市直湖前小区16号楼1层07、08＃房产（江厝路80-62号）
107.21
5年
87.59
9390.00
112680.00
573642.61
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8
16
福州市鼓楼区五凤街道北环西路599号2座底层第3间商场（新门牌号：北二环西路595号)
56.00
5年
126.73
7097.00
85164.00
433561.41
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8
17
福州市马尾区罗星街道港口路47号江滨苑A座底层13＃房产（港口路47-12号）
49.78
5年
21.09
1050.00
12600.00
64145.34
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
1
18
福州市鼓楼区华大街道湖滨路133号2座1层6＃附属间（新门牌号：湖滨路133-4）
31.00
5年
116.45
3610.00
43320.00
220537.79
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营油烟、噪音等污染大的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
3
19
福州市鼓楼区温泉街道东水路33号（原：东水路41号）4#楼1层2＃房产
12.00
5年
301.42
3617.00
43404.00
220965.42
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
3
20
福州市鼓楼区鼓西街道杨桥中路118号（省交警总队宿舍）1座1层13＃商场（新门牌号：杨桥中路128-1号）
28.00
5年
182.14
5100.00
61200.00
311563.08
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
5
21
福州市鼓楼区温泉街道东水路18号东方花园2#楼1层4#店面（新门牌号：东水路18-5）
55.28
5年
150.00
8292.00
99504.00
506564.91
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8
22
福州市鼓楼区温泉街道东水路18号东方花园2#楼1层8#、9#店面（新门牌号：东水路18-8）
79.08
5年
150.00
11862.00
142344.00
724659.07
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
10
23
福州市鼓楼区温泉街道东水路18号东方花园2#楼1层10#、11#、12#店面（新门牌号：东水路18-9、18-10）
93.40
5年
121.07
11308.00
135696.00
690814.77
第4年至第5年租金逐年增长3%
不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
10
24
福州市鼓楼区鼓东街道冶山路43号省财政厅旧办公楼前1间房产（新门牌号：冶山路41号）
18.00
5年
120.00
2160.00
25920.00
131956.13
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为社区便民理发服务点使用
2
25
福州市鼓楼区东大路大营街5#大营里住宅小区旁沿路边的房屋资产（新门牌号：大营街5-1）
28.00
5年
41.00
1148.00
13776.00
70132.24
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为小区物业配套理发室使用
1
26
福州市台江区江滨中大道300#鳌峰洲住宅小区内的3号配套用房（位于小区正门沿路边西侧一层）
161.00
5年
24.00
3864.00
46368.00
236054.85
第4年至第5年租金逐年增长3%
仅限作为经营农副产品使用
3
注：1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。2、上述第1、4项标的空置期间物业费由买受人（承租人）承担。其中，第1项标的自2021年7月空置至今，物业费每平方米3.78元/月；第4项标的自2021年8月空置至今，物业费每平方米4.15元/月；3、上述写字楼用途标的若涉及水、电分摊等及一户一表改造费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以物业结算为准。4、上述各项标的租赁年限均为5年期；5、上述各项标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额。租金按月支付；6、上述各项标的租金递增方式为：租金前三年不递增，第四年（含第四年）至第五年租金逐年增长3%；7、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；8、上述各项标的装修免租期期限为：第1项标的装修免租期为3个月；第2-9项标的装修免租期各为1个月；第10项标的装修免租期为2个月；第11-26项标的不设装修免租期（注：第11-26项标的若原承租人未中标资产视同空置，按资产面积大小，给予新中标人适当装修免租期）；9、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求为：第1项标的的竞租人应为企业法人，注册时间5年以上，并提供中国人民银行出具的征信报告（征信报告中五年内没有出现贷款等逾期的不良信息）；其余各标的的竞租人均为企事业法人、社团法人、自然人。10、第11-26项标的均存在原承租人，原承租人参加竞价在同等条件下享有优先承租权。其中第11-20项、第23项、第25-26项，根据《关于进一步规范省直行政事业单位国有资产进场交易工作的通知》（闽机管综〔2014〕94号）文件规定，上述出租项目竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动。
二、竞租人需接受的基本条件：
1、出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。
3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。
4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。
5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。
6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。
7、承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。
8、承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。
9、承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租人备案。
10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。
11、承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租人审查同意后方可实施。
12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租人所有，原承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。
14、承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。
有意竞租者，请于2021年12月29日16时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。
★展示时间、地点：2021年12月13日-17日 、标的物现场
★联系电话：13655037212、18120843587、0591-87810107
★竞租保证金交付账户：户名：福建省海峡拍卖行有限公司；
帐号：3500 1877 6070 5900 8888；
开户行：建行福州杨桥支行
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网址：http://www.fjhxpm.com / 公司微信号：hxpmh1995