兹定于2022年6月9日（星期四）15时在福州市华林路11号福建省西湖宾馆福建会堂四层泉州厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人，具体租赁标的如下：
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序号 |
座落地址 |
出租面积 （㎡） |
参考单价 （元/月·㎡） |
月租金 参考价 （元/月） |
年租金 参考价 （元/年） |
五年总租金参考价 （元） |
拍卖 保证金 （万元） |
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1 |
福州市鼓楼区省直屏西小区 35幢-4# |
60.20 |
63.47 |
3821 |
45852 |
233448 |
2 |
|
2 |
福州市鼓楼区省直屏西小区 78栋底层5#车库 |
20.00 |
15.25 |
305 |
3660 |
18660 |
0.2 |
|
3 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-1#店面 |
28.27 |
145.74 |
4120 |
49440 |
251712 |
3 |
|
4 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-2#/二层 |
156.00 |
70.85 |
11052 |
132624 |
675192 |
7 |
|
5 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-3#4#店面 |
54.00 |
264.81 |
14300 |
171600 |
873600 |
9 |
|
6 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-5#店面 |
27.70 |
617.33 |
17100 |
205200 |
1044660 |
10 |
|
7 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-8#店面 |
27.70 |
234.26 |
6489 |
77868 |
396432 |
4 |
|
8 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-10#店面 |
27.70 |
150.00 |
4155 |
49860 |
253848 |
3 |
|
9 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-11#店面 |
17.60 |
319.26 |
5619 |
67428 |
343284 |
3 |
|
10 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-12#店面 |
16.56 |
213.41 |
3534 |
42408 |
215928 |
2 |
|
11 |
福州市鼓楼区省直屏西小区102栋-13#/二层 |
126.00 |
70.83 |
8925 |
107100 |
545244 |
5 |
|
12 |
福州市鼓楼区省直屏西小区104幢-1# |
36.00 |
131.39 |
4730 |
56760 |
288972 |
3 |
|
13 |
福州市鼓楼区省直屏西小区104-3# |
36.00 |
127.78 |
4600 |
55200 |
281028 |
3 |
|
14 |
福州市鼓楼区省直屏西小区104-10# |
7.50 |
79.07 |
593 |
7116 |
36240 |
0.4 |
|
15 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-2# |
24.60 |
131.34 |
3231 |
38772 |
197388 |
2 |
|
16 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-3# |
49.20 |
65.69 |
3232 |
38784 |
197448 |
2 |
|
17 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-4# |
49.20 |
66.22 |
3258 |
39096 |
199044 |
2 |
|
18 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-5#1/2 |
24.60 |
87.56 |
2154 |
25848 |
131604 |
1 |
|
19 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-6# |
47.60 |
65.69 |
3127 |
37524 |
191040 |
2 |
|
20 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-8# |
12.00 |
87.58 |
1051 |
12612 |
64224 |
0.6 |
|
21 |
福州市鼓楼区省直屏西小区105-13# |
20.00 |
81.80 |
1636 |
19632 |
99972 |
1 |
|
22 |
福州市鼓楼区省直屏西小区109栋-1#2#店面 |
34.10 |
402.00 |
13709 |
164508 |
837516 |
8 |
|
23 |
福州市鼓楼区省直屏西小区109栋-3#店面 |
17.30 |
350.29 |
6060 |
72720 |
370224 |
4 |
|
24 |
福州市鼓楼区省直屏西小区109栋-4# |
17.30 |
401.73 |
6950 |
83400 |
424596 |
4 |
|
25 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 19座综合一层后通道房 |
444.78 |
14.00 |
6227 |
74724 |
380424 |
4 |
|
26 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 23座27#附属间 |
7.78 |
10.41 |
81 |
972 |
4968 |
0.05 |
|
27 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 26座22# |
12.20 |
11.39 |
139 |
1668 |
8520 |
0.1 |
|
28 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 27座1#附属间 |
7.86 |
10.94 |
86 |
1032 |
5268 |
0.05 |
|
29 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 27座3#附属间 |
5.31 |
10.92 |
58 |
696 |
3552 |
0.05 |
|
30 |
福州市鼓楼区省直屏西小区104-11#右侧房屋 |
37.30 |
88.00 |
3283 |
39396 |
200580 |
2 |
|
31 |
福州市鼓楼区省直湖前小区 21座9# |
27.48 |
29.00 |
797 |
9564 |
48696 |
0.5 |
（以上数据仅供参考）
一、备注：
（1）上述标的租赁期均为五年；
（2）上述标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额，租金按月支付；
（3）上述标的租金递增方式为：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年递增3%；
（4）限制行业或用途为：a：第1、25、31项标的不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目或作为居住场所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；b：第2项标的仅限停放承租人自有车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用；c：第3-24、30项标的不得经营油烟、噪音等污染大的项目或作为居住场所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；d：第26-29项标的仅限作为杂物间存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住、经营场所和车库使用；
（5）标的对竞租人的基本条件和要求为:企事业法人、社团法人或具备完全民事行为能力的自然人。竞租人不得为失信被执行人或近三年发生的行贿犯罪记录的，否则取消其成交资格，并没收竞拍保证金；
（6）上述标的除第2、26-29项未装修、其他标的均为简单装修，原承租人未中标资产视同空置，按资产面积大小，给予新中标人适当装修免租期；
（7）上述标的均采取现场书面密封式一次报价方式；
（8）上述标的标的原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权；根据闽机管综【2014】94号文件规定，上述出租项目竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的的招租活动，由原承租人优先承租，若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动并由出价最高的竞租人承租。
（9）其他租赁未尽事项以双方签订的《租赁合同书》相关条款为准。
二、特别提示：
（1）竞租人应在公告规定或预约看样的时间内对招租标的的情况和价值以及瑕疵进行自我判定，出租方以招租标的现有的使用面积和移交时的装修状况出租。交易机构视竞租人在网络或现场竞价中的所有行为是在完全自主了解招租标的情况下做出的决定。成交后，竞租人不得对招租标的的现状提出异议；
（2）竞租人应于拍卖公告规定期限内充分了解招租标的的情况，实地查看，自行审视招租标的品质及状况或到标的相关管理部门了解及咨询。竞得本标的租赁使用权后，经营过程严格遵照安全、消防、环保、卫生等相关部门规定执行。竞租人拟经营的项目应事先了解清楚当地政策法规是否允许并符合出租方的限制行业或用途后自行办理相关行业执照、消防、卫生许可、特种行业等相关证照。若承租后无法经营，出租方不承担任何责任；
（3）竞得本标的租赁使用权后，如遇政府政策或不可抗力等因素，造成租赁标的不能移交，出租方不承担相关责任，竞得人不得对其提出任何异议，竞得人缴纳的竞拍保证金或已交的租赁款等相关已交款（无息）如数退还；
（4）竞得租赁权后，与承租人经营有关的增值税等相关税费以及水电费、涉及承租人对租赁标的新增或更换的供水设施、配电设施、空调、其他电器等的维护费用，以及租赁过程中产生的装修、改造费用均由承租人承担。
（5）竞得租赁权后，新中标的承租人和与原承租人就标的内原可移动的设备、电器和家具自行进行协商处置，若协商不成，原承租人应该在出租方规定的时间内将房产腾空给新的承租人，承租人按双方签订的《租赁合同书》相关条款的日期开始计算租金；
（6）符合减免条件的2022年度在租经营性资产，一处标的仅享受一次租金减免政策，已减免过租金的标的不再重复享受。
三、竞租人需接受的基本条件：
（1）出租人不保证标的房产的现有装修状况，按标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准；
（2）竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级；
（3）竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质；
（4）标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租；
（5）标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用；
（6）标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同；
（7）承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函；
（8）承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）；
（9）承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人（实际经营单位）、租金缴交人（租金缴交单位）及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租方备案；
（10）标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜；
（11）承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租人审查同意后方可实施；
（12）租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金；
（13）标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算；
（14）承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。
有意竞租者，请于2022年6月7日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件到我司办理竞租人登记手续,原承租人除携带上述材料外还需提供原租赁合同原件及复印件。
★展示时间、地点：2022年6月1-2日、标的物现场
★咨询电话：0591-87556255、0592-2290222、13305011225
★竞租保证金汇入账户：
户名：福建省顶信拍卖有限公司；开户行：建设银行福州杨桥支行；
账号：35050187760700000876；
提示：办理竞租保证金转账或存入时，保证金缴款凭证上的付款人（转出方）名称必须与竞租人名称一致，资金用途应当标明“竞租保证金”或类似字眼。竞租人未按上述规定缴纳竞租保证金的，其提出的竞租申请无效。
★报名地址：福州市鼓楼区五四路158号环球广场2611室
★网址：http://www.dx51.com/；公司微信号：fjdxpm
福建省顶信拍卖有限公司
2022年5月17日