受委托，兹定于2023年11月29日（星期三）上午9时30分在福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的：
一、租赁标的：
福建省福州市晋安区茶园街道华林路373号顺达大厦7层701＃、703＃办公用房房地产五年期租赁权
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
该标的已被福建省机关管理局列入盘活拍卖，福建省机关管理局有权随时出售部分或全部的租赁房产，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若标的在租赁期间售出，租赁合同仍然有效，可继续履行
福建省福州市鼓楼区南街街道园垱街55号3#楼(柳河路18号科研楼)1层部分房地产五年期租赁权（出租建筑面积约400㎡）
序号
坐落地址
出租面积约（㎡）
租赁期限
首年月租金参考价（元/月）
首年租金参考价（元/年）
五年租期金总额参考价（元）
履约保证金
租金递增方式
限制行业或用途
特别提示
竟租保证金（万元）
1
686.21
5年
18201
218412
1111913
6个月租金
13
2
400
5年
11352
136224
693503
6个月租金
第4年至第5年租金逐年增长3%
办公、商业，不得经营餐饮等有油烟、噪音等污染的项目，不得作为存放易燃易爆、有毒有害等危险物品及居住场所使用
8
注：1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准，如介绍的面积与实际面积有差异，拍卖成交价不作调整。2、上述标的若涉及水、电分摊、写字楼一户一表改造等有关费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以所在物业管理方结算为准。3、上述标的租赁年限为5年期；4、上述标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额。租金按月支付；5、上述标的租金递增方式为：租金前三年不递增，第四年（含第四年）至第五年租金逐年增长3%；6、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；7、上述各项标的不设装修免租期（注：标的若原承租人未中标资产视同空置，按资产面积大小，给予新中标人适当装修免租期）；8、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求为：竞租人均为企事业法人、社团法人、自然人。9、上述标的存在原承租人，原承租人参加竞价在同等条件下享有优先承租权。根据《关于进一步规范省直行政事业单位国有资产进场交易工作的通知》（闽机管综〔2014〕94号）文件规定，上述出租项目竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动。
二、竞租人需接受的基本条件：
1、出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。
3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。
4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。
5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。
6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。
7、承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。
8、承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。
9、承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租人备案。
10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。
11、承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租人审查同意后方可实施。
12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租人所有，原承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。
14、承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。
★展示时间、地点：2023年11月23日-24日、标的物现场
★联系电话：18120881598 金经理、18120887278 苏经理、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2023年11月8日